Sau những tháng đầu năm 2017, thị trường giá căn hộ tại TP Hồ Chí Minh đã thiết lập một mặt bằng giá mới. Bên cạnh việc giá đất tăng, nguồn cung cạn dần.Hầu hết các dự án có giá tăng so với giá ở đợt mở bán ban đầu đang diễn ra mạnh mẽ trong thời gian vừa qua. Nguyên nhân chính của việc này được cho là do hạ tầng phát triển mạnh mẽ .Và cơn sốt đất đã tác động nhiều đến chi phí đầu vào của dự án yếu. Không chỉ vậy, sau đợt mở bán đầu tiên sẽ là thời điểm giới đầu cơ tham gia tăng giá.
Giá nhà đang tăng nhanh
Mở bán nhà giữa đợt 1 và 2 của dự án các căn hộ thường cách nhau từ 5-8 tháng, tuy nhiên giữa hai đợt này căn hộ đã có một bước giá mới. Căn hộ có nguồn cung đang cạn dần, bởi thế nhà thầu có ít sự cạnh tranh hơn, mức giá căn hộ được cho là khó giảm trong thời gian tới.
Nhóm dự án căn hộ chung cư tại TP.HCM có 2 loại đang tăng giá với tốc độ khá nhanh trong những tháng đầu năm. Đầu tiên là các dự án mới đang chào bán trên thị trường đợt sau tăng 10-15% so với đợt đầu. Thứ hai là dự án các chung cư đã đi vào hoạt động 1 đến 2 năm, có độ tăng giá 15-20%.
Căn hộ tại TP.HCM thiết lập mặt bằng mới vì đâu?
Cụ thể như 1 dự nhà dưới 1 tỷ ở quận 11. Ban đầu khi mới mở bán giá của căn hộ được giao bán với giá dưới 1 tỷ tùy thuộc vào căn 1 hay 2 phòng ngủ. Nhưng sau khi đợt mở bán thứ 2 giá căn hộ tại đây là lên tầm 1,1 đến 1,2 tỷ trên 1 can hộ.
Lý giải điều này, một nhân viên mới cho rằng, căn hộ này có vị trí đẹp, kết nối giao thông thuận tiện. Và dự án có không gian xanh nên giá bán được tăng cao.
Tương tự, dự án Palm Heights – Khu đô thị Palm City. Giá căn hộ dao động từ 34-36 triệu đồng/m2 nhưng đến nay, giá được tăng lên khoảng 54 triệu đồng/m2 .
Không riêng các dự án mới mở bán có giá tăng nhanh so với đợt đầu mà ngay cả các dự án đã bàn giao cũng ghi nhận mức độ tăng này.
Nguyên nhân đẩy giá nhà tăng cao
Đất công, đất quốc phòng đang tạm dừng chuyển đổi sang đất ở; quỹ đất sạch tồn kho từ thời thị trường bất động sản đóng băng nay cũng đã được sử dụng gần hết.Khi đó, để giải phóng mặt bằng được một dự án phải mất mấy năm. Bởi vậy quỹ đất để xây dựng dự án mới đang rất hạn hẹp, sự cạnh tranh lớn hơn. Đó là cơ sở để giá căn hộ thiết lập mặt bằng giá mới.
Theo một số báo cáo từ giờ đến cuối năm nguồn chắc chắn còn khan hiếm nên giá sẽ khó giảm với dự án có vị trí tốt và đúng vào phân khúc sản phẩm tầm trung. Tại bối cảnh này, các doanh nghiệp có quỹ đất sạch, có dự án chuẩn bị bung hàng sẽ có cơ hội lớn. Những dự án nhà dưới 1 tỷ ở quận 11,quận, 12, quận Bình Tân, quận Thủ Đức… nếu ra hàng trong thời gian này sẽ rất “hot” bởi nhu cầu mua nhà cuối năm đang rất lớn.
Nhưng không phải chủ đầu tư nào cũng thích với những đợt tăng giá thất thường này. Bởi, thị trường sôi động chưa hẳn xuất phát từ nguồn cầu thực tế, mà có thể là thời điểm của giới đầu cơ nhảy vào.
Tích lũy nhà chung cư được nhiều người thuộc tầng lớp thu nhập khá lựa chọn. Đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá căn hộ chung cư tại các dự án đang xây dựng tăng cao. Việc khá phổ biến khi thị trường bất động sản sôi động trở lại.
Tại sao mua nhà tập thể cũ luôn là lựa chọn tốt hơn chung cư giá rẻ xem ngay tại đây
Chung cư tại TP Hồ Chí Minh thuộc phân khúc hạng trung và giá rẻ có độ chênh khá lớn giữa sản phẩm đã đưa vào sử dụng và sản phẩm đang xây dựng. Những căn hộ đã đưa vào sử dụng có giá cao hơn, nhưng tại thị trường này thì ngược lại.
.
Trả lời