Thị trường đất nền quận 9 có nhiều tín hiện khả quan trong năm 2019 vậy xu hướng đất nền 2020 sẽ trở nên như nào chúng ta cùng theo dõi bài viết sau đây nhé.
Những lý do phát triển đất nền quận 9
Đất nền quận 9 đang được giao dịch nhiều và rất nhiều nhà đầu tư không tìm được cho mình sản phẩm ưng ý vì nguồn cung không đủ cầu. Thời điểm cuối năm 2018, đất nền quận 9 nhộn nhịp với những lô đất có hồ sơ pháp lý cơ bản và những dự án đất nền của chủ đầu tư uy tín đang chào bán. Từ đầu năm đến nay, đất nền quận 9 đã có mức tăng giá ấn tượng 20 – 30%. Đất nền quận 9 đang tăng trưởng mạnh và thu hút vốn đầu tư dồi dào
Hình ảnh đất nền quận 9
Thời gian vừa qua, các chủ đầu tư dự án có kế hoạch điều chỉnh ra hàng đồng thời cơ quan nhà nước thắt chặt quản lý về việc cấp thủ tục pháp lý khiến nguồn cung đất nền quận 9 có sự sụt giảm. Tuy nhiên, điều này giống bộ lọc nguồn cung, chỉ cho phép những sản phẩm đất nền quận 9 đảm bảo pháp lý được phép giao dịch trên thị trường. Nhà đầu tư bất động sản có thể an tâm hơn với những lô đất nền có hồ sơ pháp lý đầy đủ.
Tiềm năng tăng trưởng đất nền quận 9
Quận 9 đang hiện hữu cơ sở hạ tầng bài bản, phát triển theo quy hoạch với một số công trình nổi bật như :
Bà Rịa Vũng Tàu và rút ngắn thời gian di chuyển đáng kể so với trước đây.
Khu Đông ưu tiên những dự án cao tầng dọc trục đường lớn khiến giá đất tại Xa lộ Hà Nội và Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây tăng mạnh
Khu Công nghệ cao quận 9, Khu phức hợp SamSung quận 9: tập trung nhiều công ty công nghệ, điện tử quy mô lớn với hàng chục ngàn người lao động.
Trường Đại học Fullbright Việt Nam: đã tuyển sinh 1 khoá và dự kiến sẽ là nơi đào tạo hàng ngàn sinh viên ưu tú theo tiêu chuẩn Hoa Kỳ.
Bến xe miền Đông (mới): phần lớn thuộc địa bàn quận 9, còn lại nằm trên Dĩ An (Bình Dương), có kết nối với tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Bến xe có thể phục vụ 21.000 hành khách/ngày và kèm theo các dịch vụ trung tâm thương mại, khu phức hợp mua sắm, vui chơi giải trí,…
Xác định khả năng tài chính của mình
Giá đất nền quận 9 được “thổi phồng” khá cao khiến các nhà đầu tư gặp không ít khó khăn trong quá trình tìm hiểu và chọn mua mảnh đất phù hợp. Có khá nhiều mức giá cạnh tranh, có nơi rao bán đất dao động từ 15 đến 20 triệu cho 1 mét vuông, có nơi từ 30 đến 35 triệu 1 mét vuông,…Bởi thị trường đang sôi nổi về giá bán đất quận 9 nên các chủ nhân khu đất tha hồ “hét giá” lên cao ngất trời.
Bên cạnh đó, ngoài chủ đất ra còn có môi giới đất, giới này thường đẩy cao giá đất lên để hưởng phần lớn tiền hoa hồng. Vì lẽ này mà các nhà đầu tư đang tìm mua đất nền ở quận 9 phải hết sức cẩn trọng bởi giá đất đang lên xuống một cách khá bất thường. Nhà đầu tư phải dành nhiều thời gian và công sức để tìm hiểu thực hư giá của mảnh đất mà mình muốn mua, để có thể tìm được mảnh đất phù hợp túi tiền, tránh bị mua hớ mà bản thân không biết. Nhà đầu tư chỉ nên mua đất trong khoảng đầu tư của mình, không nên vì ham lợi nhuận trước mắt mà phải vay mượn ở những nơi khác để đắp vào mua đất ở khu vực này.
Xác định vị trí và tiện ích của khu đất
Đối với khu vực quận 9, giá đất nền cũng lên xuống theo từng khu vực như từng phường, từng khu phố, con đường. Ví dụ: giá đất tại đường Lê Văn Việt (phường Hiệp Phú), đã từng có lúc lên đến 120 triệu/ mét vuông và có khi lại tuột giá phân nửa chỉ còn tầm 62 triệu cho mọt mét vuông. Không có căn cứ rõ ràng nào cho việc lên hay xuống giá đất một cách cụ thể. Chỉ có thể nhìn vào khả năng quan sát vị trí của khu đất, nếu khu đất nằm ở một vị trí giao thông thuận lợi, giáp nhiều khu vực, gần nhiều các dịch vụ tiện ích, đường rộng thì đương nhiên giá thành sẽ được “hét” lên cao ngút trời xanh.
hình ảnh đất nền quận 9
Các tuyến đường lớn, rộng rãi, giao thông thuận tiện nhiều người qua lại như xa lộ Hà Nội (phường Hiệp Phú), đường xa lộ Hà Nội (Phước Long B), đường xa lộ Hà Nội (Phước Long A) đều có mức giá trên 30 triệu đồng /mét vuông.
Nếu nhà đầu tư muốn bỏ một số vốn lớn để mua một mảnh đất ở quận 9 thì nên chọn một địa điểm thực sự thuận lợi, phải có tầm nhìn chiến lược để dự đoán khu đất nào sẽ có triển vọng phát triển các dự án lớn trong tương lai. Đừng chọn mua những mảnh đất nhỏ với giá thành quá cao bởi bỗng đâu một ngày đất quận 9 “tuột dốc” thì bạn sẽ tiếc hùi hụi số vốn đã vì phút chốc ham lợi đã “không cánh mà bay”
Bảng giá một số dự án đất nền quận 9
Rever đã tổng hợp một số dự án đất nền quận 9 đang được rao bán trên thị trường hiện nay:
Dự án The Boat Club Residences: 18 – 32 triệu đồng/m2 (81 – 900 m2)
Dự án Blue Diamond Riverside: 20 – 27 triệu đồng/m2 (60 – 99 m2)
Dự án Nam Khang Riverside: 21 – 30 triệu đồng/m2 (80 – 200 m2)
KDC Harbor View Tân Cảng: 22 – 31 triệu đồng/m2 (54 – 57 m2)
Dự án Green Town: 25 – 35 triệu đồng/m2 (75 – 150 m2)
Dự án Singa City: 25 – 37 triệu đồng/m2 (77 – 231 m2)
Dự án Đông Tăng Long Hưng Lộc: 25 – 37 triệu đồng/m2 (55 – 400 m2)
Dự án Green Home Riverside: 25 – 30 triệu đồng/m2 (85 – 204,8 m2)
Dự án Nam Khang Residence: 30 – 40 triệu đồng/m2 (56 – 120 m2)
Dự án Samsung Village: 28 – 36 triệu đồng/m2 (52 – 100 m2)
Dự án Centana Điền Phúc Thành: 28 – 38 triệu đồng/m2 (80 – 300 m2)
KDC Kiến Á: 30 – 50 triệu đồng/m2 (120 – 320 m2)
KDC Phú Thuận: 30 – 50 triệu đồng/m2 (238 – 345 m2)
KDC Nam Long Quận 9: 30 – 50 triệu đồng/m2 (90 – 240 m2)
KDC Gia Hòa: 31 – 52 triệu đồng/m2 (140 – 300 m2)
Trả lời