Nếu sáng kiến đánh thuế căn hộ thứ hai được xúc tiến thì ngay lập tức sẽ tác động đến thị trường nhà đất BĐS. Nếu ý tưởng này chưa được triển khai thì vẫn cần những phương án thay thế để chống rủi ro tiềm ẩn thị trường phát triển nóng, đầu cơ, lệch pha cung và cầu…
Cơ quan điều hành quản lý bảo “cần thiết”
Tọa đàm trực tuyến với chủ đề: “Hai ngữ cảnh từ việc đánh thuế nắm giữ căn hộ thứ 2” do Báo Diễn đàn Doanh Nghiệp tổ chức sáng hôm nay (7/9), ông Nguyễn Văn Phụng – Vụ trưởng Vụ điều hành quản lý thuế DN lớn nhận định rằng, về lâu dài cần có 1 đạo luật để triển khai Vấn đề này và lấy làm tiếc khi trong 12 năm qua chưa có đạo luật nào về đánh thuế gia sản Nhà Đất.
đánh thuê người giầu và nhà đầu cơ bất động sản
“Xuất phát từ thực tiễn mới gần đây có nhiều cách nhìn cần phải đánh thuế nhà ở thứ 2, thứ 3 nhưng cần phải có lộ trình: lúc nào đánh, đánh bao nhiêu và liệu có quản lý được không, Bộ Tài chính đã lập ra nhóm chuyên viên để triển khai việc này. Việc Bộ Tài chính có báo cáo giải trình chuyên đề nghiên cứu thấu đáo về một vấn đề trong thực tiễn của xã hội thì đây là việc đúng thẩm quyền, đúng chức năng của Bộ”, ông Phụng nói.
Dưới góc độ là thay mặt đại diện cơ quan quản lý và điều hành về thị trường Nhà Đất, Ông Đặng Lê Nguyên Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục quản lý điều hành nhà và thị trường BĐS Nhà Đất (Bộ Xây dựng) cho biết: “Quan điểm cá nhân tôi khi nói về tài sản ở Nước Nhà, đặc biệt là Nhà Đất tương quan đến đất và công trình trên đất, việc thi hành sắc thuế và chống đầu tư mạnh là việc đúng và cần thiết”.
Theo ông Phấn, tương quan đến Nhà Đất BĐS là nhà đất của hộ dân cư cá nhân, hiện nhà nước mới đánh thuế sử dụng đất phi nông nghiệp chứ chưa đánh thuế vào nhà. Hiện mức thuế là 0,03%, vượt quá giới hạn 3 lần định mức là 0,07%; trên 3 lần hạn mức là 0,15%. Mức thuế này chưa giúp người sử dụng đất sử dụng một cách hiệu quả và chưa chống được đầu tư mạnh.
“Hiện nay, tại 1 số đất nước, thuế BĐS Nhà Đất là một nguồn thu chi phí và với khoảng cao hơn nữa Nước Ta không ít lần, như Nước Hàn gấp 3 lần Nước Ta. Chúng ta mới đánh thuế BĐS Nhà Đất đang sử dụng nhưng chưa đánh vào Nhà Đất Bất Động Sản trên đó và mức chưa đủ để đạt các mục tiêu trên. Do vì vậy, việc nghiên cứu và điều tra tại chỗ này sẽ giúp những cơ quan Chính phủ, đặc biệt là Bộ Tài chính sẽ có thêm tin tức tư liệu nghiên cứu về thuế này”, ông Phấn nói.
Chuyên viên nói “chưa phù hợp”
Trên thực tiễn, kiến nghị đánh thuế với tòa nhà thứ 2, thứ 3 nhằm chống đầu cơ nhận được nhiều quan điểm đối lập từ giới chuyên viên, một số ủng hộ, một số ít cho rằng không phù hợp lý và cần có lộ trình điều tra và nghiên cứu cụ thể hơn.
nhiều ý kiến trái chiều
Đáng lưu ý, cách đó hơn 1 năm, trả lời P báo chí, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và thiên nhiên môi trường từng cho rằng “đánh thuế căn hộ chung cư cao cấp thứ 2 là sáng kiến mới và rất hay bởi nó hướng đến ngăn ngừa nạn đầu tư mạnh cũng đã diễn ra rất nhiều tại Nước Nhà hiện nay”.
tuy vậy, tại toạ đàm diễn ra hôm nay, GS Đặng Hùng Võ lại cho rằng, việc đánh thuế vào nhà ở thứ hai không phù hợp lý bởi trong thị phần Nhà Đất, phần kinh doanh chiếm tỷ trọng rất cao. Nếu phần kinh doanh thương mại không có thì lập tức phân khúc thị phần chung cư cho mướn sẽ bị giảm.
Theo ông Võ, đánh thuế vào nhà ở thứ hai là đánh vào phân khúc thị trường nhà dịch vụ thuê mướn. Điều này ngược với chủ trương của nhà nước: bán nhà đất căn hộ chung cư với hình thức thuê, mua. Nếu đánh thuế vào trong nhà cho mướn thì rất nhiều người thuê nhà sẽ giảm. Mà khi cầu về những CĐT thứ cấp giảm thì cung từ các Dự Án BĐS sẽ giảm, làm giảm cả cung lẫn cầu. Trước là giảm cầu của người có căn hộ cao cấp cho thuê, sau là giảm cầu của người đầu tư thứ cấp cho thuê.
“Thêm nữa, nếu đánh thuế nhà ở thì nên đánh vào giá trị đất, nếu đánh vào giá trị nhà thì sẽ không có nhà đẹp nữa bởi chả ai dại gì đầu tư xịn để chịu thuế cao hơn”, ông Võ nhấn mạnh.
Ông Matthew Powell – GĐ Savills TP.HN cũng cho rằng, việc đánh thuế với Nhà Đất BĐS thứ hai, cần phải cẩn thận với trường hợp của Việt Nam bởi mục tiêu đánh thuế BĐS Nhà Đất thứ hai là lúc cung cầu chưa gặp nhau, thị phần nâng tầm phát triển quá nóng, cần áp chế chủ trương thuế để thăng bằng.
“Tại Nước Ta, thị phần Nhà Đất BĐS đang nâng tầm phát triển cạnh tranh lành mạnh. Qua điều tra nghiên cứu của chúng tôi có thể thấy việc thanh toán giao dịch vẫn ở sự ổn định, chưa phải tăng trưởng quá công suất. Khi mà áp chế đánh thuế Nhà Đất Bất Động Sản thứ hai thị trường nó sẽ làm giảm cầu, giảm nhu cầu mua của chủ đầu tư dự án với thị phần và giảm khủng hoảng bong bóng thị phần bất động sản”, ông Matthew nói.
Theo đại diện Savills, một trong các trường hợp có khả năng thấy rõ đặc biệt là tại Singapore, nước này đánh thuế căn hộ chung cư thứ hai với dân cư trong nước từ 3-10%, với người nước ngoài là 10-15%. Mặc dù thế, Nước Sing đề ra chính sách thuế Bất Động Sản thứ hai khi có quá nhiều người nhập cư vào nước này, có quá nhiều cầu mà không đủ cung, do đó cơ quan chính phủ đề ra chủ trương thuế để cần bằng thị trường.
“Ở Nước Nhà thì ngược lại, cung và cầu đang nâng tầm phát triển cạnh tranh lành mạnh, nguồn cầu còn chưa ổn, do đó rất khó có thể áp chế lý thuyết của những nước khác vào Nước Nhà. Một góc độ khác, nguồn cầu của người ngoại quốc hiện chưa cao, số lượng CĐT quốc tế mua nhà tại Nước Ta chưa nhiều. Cho nên vì thế, đây là thời điểm cần khuyến khích người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, đặc biệt quan trọng sau luật chính sách mở cửa cho người ngoại quốc góp vốn đầu tư vào thị truường Nhà Đất BĐS Việt Nam”, ông Matthew nói thêm.
Đồng ý kiến, ông Nguyễn Mạnh Hà – quản trị Hội Môi giới Nhà Đất Việt Nam, Phó Chủ tịch Hiệp Hội Nhà Đất Nước Ta cho rằng, những sắc thuế và phí đề ra Lúc này đều phải rất cẩn trọng. Nếu ta đánh thuế cao thì nguồn cung sẽ giảm sút. Nếu đánh thuế căn hộ thứ hai thì sẽ tác động đến thị phần nhà dịch vụ thuê mướn. Ở các nước Âu Lục, thị phần chung cư dịch vụ cho thuê sở hữu tới 70%, ở Nước Nhà chỉ có 10%. Còn nếu đánh thuế chung cư thứ hai để tránh đầu cơ lại chưa phù hợp.
Trả lời