Theo một số khảo sát , các dự án căn hộ có giá rẻ và lượng khách hàng mua nhà dưới 1 tỷ tại tp hcm có thanh khoản rất cao trong 12 tháng qua, do phù hợp với túi tiền của đại đa số hộ gia đình có thu nhập ổn định.
Tuy nhiên, lượng hàng của dòng sản phẩm này đang bị thu hẹp lại bởi mặt bằng chung giá căn hộ bình dân đang tăng từ mức trung bình 900 triệu hoặc 1 tỷ đồng mỗi căn sang vùng 1,3-1,5 tỷ đồng. Từ đây dẫn đến việc mua nhà dưới 1 tỷ tại TP Hồ Chí Minh chỉ cần công bố, nhận đặt chỗ đã hết hàng, đến khi về đích, ấn định ngày bàn giao lại vào chu kỳ tăng giá.
nhà gía rẻ hcm sôi động
-
Một số dự án giá rẻ tại TP Hồ Chí Minh
- Dự án Saigon Metro Park ( Quận Thủ Đức) một căn hộ khoảng một tỷ đồng được chào bán những tháng cuối cùng trong năm 2016, sắp bàn giao trong quý III/2017, đang tăng giá từ 100-200triệu/căn. Từ vị trí của dự án này di chuyển ra hướng đại lộ Phạm Văn Đồng hay Xa lộ Hà Nội để kết nối về trung tâm TP. Hồ Chí Minh khá thuận lợi, cộng thêm giá cả phải chăng nên nhiều gia đình trẻ đã chọn nơi này xây tổ ấm.
- Gần đây, dự án Tara Residence Tạ Quang Bửu ( Quận 8) được chào bán trong quý II-III/2017 cũng xảy ra tình trạng cháy hàng căn hộ khoảng 1 tỷ đồng. Giá thấp nhất đợt đầu của dự án là 960 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi căn nhỏ dưới 50m2chưa bao gồm VAT. Tuy nhiên, khi các giai đoạn ra hàng tiếp theo, căn diện tích nhỏ đã bị đội giá lên khá nhiều.
- Như dự án Heaven Riverview cũng nằm ở quận 8, đã đưa ra mức chào bán với giá cực kỳ cạnh tranh, chỉ từ 900 triệu đồng cho căn một phòng ngủ, chưa bao gồm VAT. Nhờ vào giá cả phù hợp và cam kết giao nhà vào đầu năm 2018 nên dự án nhanh chóng hết hàng. Các giao dịch thứ cấp đang tăng giá. Chủ đầu tư tiếp tục công bố giai đoạn 2 là Heaven City View cũng tiếp tục với phân khúc nhà 1 tỷ đồng một căn và nhận lien tục những yêu cầu đặt chỗ của khách hàng.
- Một dự án căn hộ tầm trung khác là Dự án Roxana Plaza nằm ở phía Bắc Sài Gòn. Với quy mô 1.174 căn hộ, trong đó 70% các căn hộ có giá 1 tỷ/căn đã bao gồm VAT, cũng đang lộ diện. Nằm ngay mặt đường Quốc lộ 13, thuộc địa phận Bình Dương nhưng giáp TP. Hồ Chí Minh qua quận Thủ Đức, cách trung tâm Sài Gòn 11-12km, nên hàng trăm khách hàng đã chủ động đăng ký thông tin trước ngày đặt chỗ chính thức để được sở hữu căn hộ với giá rẻ nhất.
-
Những dự đoán về phân khúc nhà giá rẻ trong thời gian tới
Nhiều năm hoạt động trong thị trường địa ốc với dòng sản phẩm căn hộ bình dân, ông Nguyễn Anh Đào Công Tổng giám đốc công ty Viethome cho biết: trong khoảng 5-10 năm tới, nhà chung cư giá 1 tỷ đồng một căn trở xuống vẫn sẽ phát triển khá mạnh. Hiện đây là thị phần “nóng” được quan tâm rất nhiều ở TP Hồ Chí Minh và cũng là phân khúc có nhu cầu ở thật lớn nhất thị trường BĐS. Nguồn cầu và khả năng chi trả cho nhà ở có giá trị trong ngưỡng một tỷ đồng luôn chiếm thế thượng phong so với căn hộ trung – cao cấp. Vì thì trường cao cấp đa số mua dành cho việc đầu tư.
Ông Đào đưa ra 1 ví dụ :”Một cặp vợ chồng trẻ có thu nhập khá ổn định với khoản tiền tiết kiệm 200-300 triệu đồng, muốn mua nhà dưới 1 tỷ tại TP Hồ Chí Minh, thì hàng tháng trả góp thay vì vung tiền đi thuê đang là bài toán được nhiều người áp dụng”.
Theo phân tích, tính đến quý III/2017, các dự án chung cư bình dân, có vị trí khá xa, cách trung tâm TP Hồ Chí Minh 13-15km trở lên có xu hướng tăng. Thế nhưng quãng đường phải di chuyển khá xa không còn là rào cản với người mua nhà, do hạ tầng giao thông đã tương đối hoàn chỉnh, kết nối giao thông thông suốt. Thời gian đi lại từ nhà đến nơi làm việc trung bình được người thành thị chấp nhận là 35-45 phút. Vậy nếu các dự án này đáp ứng được thời gian di chuyển này trong điều kiện hạ tầng hoàn thiện, thanh khoản của sản phẩm sẽ rất tốt.
Hiện thách thức lớn đối với thị trường nhà giá rẻ chính là, các chung cư được xem là phân khúc bình dân tại TP Hồ Chí Minh ngày càng xa dần vùng giá 1 tỷ đồng hoặc có rất ít sản phẩm giá trung bình. Nguyên nhân là do chi phí cho quỹ đất ngày càng đắt đỏ và biên lợi nhuận của nhà giá rẻ ngày càng kém hấp dẫn. Đa số các căn hộ tầm trung đang nhích dần về vùng giá 1,2-1,5tỷ/căn, thậm chí cao hơn. Đây chính là lý do nguồn hàng giá một tỷ đồng trở xuống cứ bung hàng đến đâu là hết đến đấy, việc cháy hàng, tăng giá xảy ra thường xuyên.
bài đọc thêm 3 mẫu phòng ngủ cao cấp bất chấp diện tích nhỏ
Trả lời