Những thông tin về quy hoạch cùng với những đại gia đổ tiền vào Đông Anh khiến đất nền địa điểm này tăng dần đều. Việc dự đoán xây thêm 4 cây cầu bắc qua sông Hồng cũng đã làm giá đất dự án long biênhttps://homedy.com/dat-nen-du-an-quan-long-bien-ha-noi, Gia Lâm âm ỉ nóng. Giới đầu tư mạnh ban đầu làm mưa làm gió với sự tung chiêu đẩy giá, khiến thị phần xôn xao quay trở về. Giá thành của đất bán hàng loạt leo thang, tăng đến 50% thậm chí có những mảnh bị đẩy giá lên đến 80% hoặc gấp đôi.
Tăng tới 80%?
Đồ án quy hoạch chi tiết 2 bên con đường Nhật Tân – Nội Bài chính thức công bố đã khiến cho giá thành đất Đông Anh “nhảy múa”. Giá thành của đất bán tại đồng loạt xã quanh vùng như Tiên Dương, Nguyên Khê, Vĩnh Ngọc,… Đồng loạt leo thang, tăng đến 30% thậm chí có những mảnh bị đẩy giá lên đến 80% hoặc gấp đôi những năm ngắn. Mặc dù thế, cũng như cơn sốt từ thời điểm cách đây gần 10 năm, lãi trông thấy từng ngày nhưng qua cơn sốt, thị trường ngừng hoạt động, nhiều chủ đầu tư đợi cả chục năm vẫn chưa thể bán đi để thu vốn gốc
Nhận định về tỷ giá của đất nền tại Đông Anh đang ấm dần lên từng ngày bà Đỗ Thu Hằng, GĐ bộ phận tư vấn và nghiên cứu và điều tra Savills, cho hay: “Gần đây, hàng loạt công trình Giao Thông Vận Tải quan trọng ở khu vực Đông Anh đã được đưa vào hoạt động, các Dự Án BĐS lớn cũng đổ xô vào Đông Anh đã khiến địa điểm này thu hút các chủ đầu tư. Bởi vì vậy, giá Nhà Đất bám sát các trục chính đầu tư và quy hoạch tăng là điều dễ hiểu”.
 |
| giá đất Đông Anh tăng giá |
Theo khảo sát, giá đất ở Đông Hội có thời điểm chỉ trong vòng 1 tháng đã tiếp tục tăng đến 50%, mặt đường Đông Hội gần đường lớn ven cầu Nhật Tân có mức giá lên đến 40 triệu đồng/m2. Đất ở Vĩnh Ngọc có lô hồi đầu năm rao bán 25-30 triệu/m2 mà giờ giá đã tiếp tục tăng lên đến 34-40 triệu/m2.
Đất phía bên trong làng Ngọc Chi cũng lên 30-40 triệu đồng/m2. Làng Vĩnh Thanh, giá thành của đất bán khoảng 25-26 triệu đồng/m2. Tại xã Hải Bối, giá thành của đất bán chỉ 12-20 triệu đồng/m2, 1 số phương vị đẹp giá bán mới có thể chạm mức 30 triệu đồng/m2.
theo những người môi giới đất nền tại Đông Anh, xã Vĩnh Ngọc và Hải Bối là hai nơi không ít người săn mua nhất. Giá đất xung quanh vị trí này cao chủ yếu là do bị làm giá, đẩy lên. Kể từ khi cầu Nhật Tân khánh thành, cò đất ngày càng nở rộ, nếu không tìm hiểu kỹ sẽ tiến hành chào giá cao hơn 15-40% đối với trong thực tế.
 |
| Nhiều khu đất nền bị đẩy giá ảo. |
đầu tư và quy hoạch mang tầm chiến lược, như đồ án đầu tư và quy hoạch đến đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050, địa điểm Bắc sông Hồng trở thành trung tâm hành chính Thương Mại giao dịch thế giới, trục Nhật Tân – Nội Bài là động lực chính phát triển đô thị Bắc sông Hồng… Đã tạo sóng cho đất nền Đông Anh.
đặc biệt, toàn bộ công tử đại gia ngành BĐS như Sun Group, Vingroup, BRG, Becamex ITC đổ Hàng trăm tỷ vào Đông Anh, với những công trình tầm cỡ như giữa trung tâm Hội chợ Triển lãm đất nước lớn số 1 Châu Á tại xã Đông Hội; dự án Bất Động Sản khu vui chơi giải trí công viên văn hóa du lịch giải trí Kim Quy tại xã Vĩnh Ngọc, xã Tiên Dương; trung tâm giải trí công viên công nghệ tiên tiến phần mềm tại xã Tiên Dương, xã Nguyên Khê,… Đã khiến giới đầu tư đổ bộ về Đông Anh.
báo cáo giải trình của Hiệp hội BĐS Nước Ta cho thấy, phân khúc đất thổ cư tại Đông Anh (Hà Nội) liên tục tăng giá gần đây. Tính đến tháng 4/2017, mức tăng đột biến nhất là các lô đất đẹp có mặt tiền đường lớn, có thể Marketing Thương mại được, tăng 60-70%. Các lô đất trong làng có gia tốc tăng ít hơn, dao động từ 15-20%.
thời gian gần đây nhất, tin tức TP Hà Nội dự định xây liên tiếp 4 cây cầu lớn bắc qua sông Hồng từ nội thành của thành phố theo phía đông và đông bắc đã khiến cho giá đất tại 3 Q Huyện ngoài thành phố là Đông Anh, long biên và Gia Lâm liên tiếp tăng.
 |
| quy hoạch giao thông vận tải tạo động lực cho xung quanh vị trí này nâng tầm phát triển |
Giới đầu tư Nhà Đất nhận định rằng, rất có thể đất ở Đông Anh sẽ lên nữa bởi cơ sở hạ tầng mới, cầu đường giao thông được gây dựng hoàn chỉnh hơn, nhiều Dự Án BĐS cũng đã và đang được mở ra. Không riêng gì Đông Anh, đất tại long biên, huyện Gia Lâm còn nhiều hơn và cũng được nâng giá lên cao hơn.
cụ thể tại quận long biên, khu vực đường Ngọc Thụy năm qua giá đất tăng chóng mặt. Giá thành của đất bán so với năm năm trước đã tăng gấp rưỡi, thậm chí là 2 lần với các ô gần mặt đê Ngọc Thụy.
Các khu đất nền nằm gần kè sông Đuống như Gia Thượng, Giang Biên, Tình Quang, Quán Tình,… Cạnh cầu Giang Biên sắp được xây cũng luôn tồn tại giá 18-20 triệu đồng/m2, có nơi trên 35 triệu đồng/m2.
Mắc bẫy của cò
bài học cơn sốt đất nền Mê Linh, Ba Vì vào trong năm 2009-2010 vẫn còn đó, và các CĐT cần hết sức cảnh giác với đất nền Đông Anh.
Nhận định về giá thành của đất bán Đông Anh, chuyên viên BĐS Nguyễn Thành Tiến (Quản lý quỹ góp vốn đầu tư Nik Capital), cho biết, thời gian qua, không ít người có tiền nhàn rỗi đã đổ vốn săn đất tại các xã gần Dự Án BĐS.
tuy vậy, nhiều nhà đầu tư cả cũ – mới đang trong tình thế không thoát được hàng, “găm” chờ cơ hội đẩy đi.
“Lan truyền Thông tin tăng giá thành của đất bán đột biến tại những xã thuộc huyện Đông Anh khiến nhiều chủ đầu tư của dự án nghĩ rằng, Bất Động Sản Nhà Đất Hà Nội lại ban đầu Nổi lên điểm sốt mới. Trong thực tiễn, nó chỉ là sốt truyền khẩu”, vị này nhận định.
Trả lời