Những tháng đầu năm 2017, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh chứng kiến nhiều biến động. Điển hình là cơn sốt giá đất nền tại nhiều quận, huyện vùng ven làm cho giá đất ở một số nơi tăng chóng mặt. Tuy nhiên, thị trường những tháng cuối năm được nhiều chuyên gia nhận định tiếp tục đà tăng trưởng phân khúc căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng sẽ lên ngôi.
Lãi suất tín dụng tác động mạnh
Theo một số nghiên cứu thị trường BĐS Việt Nam, giai đoạn từ năm 2015 – 2017, có đến 80% nguồn cung trên thị trường thuộc về phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Dù có tính thanh khoản ổn và rất được ưa chuộng, nhưng những căn hộ giá vừa túi tiền trên dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung, trong khi nhu cầu của khách hàng về phân khúc này khá lớn.
Một số đánh giá về lãi suất ngân hàng và tác động đến thị trường BĐS những tháng cuối năm 2017, xu hướng lãi suất sẽ giảm hoặc tiếp tục ổn định như thời gian vừa qua. Mức lạm phát sẽ được kiểm soát tốt. Tỷ giá USD tiếp tục ổn định trong quý 3/2017, bên cạnh đó tín dụng tiếp tục tăng trưởng ổn định, đến tháng 7 tăng 9,3% với cùng chu kỳ năm 2016
Việc giảm lãi suất trong thời gian tới có những tác động mạnh mẽ lên thị thị trường BĐS. Các chủ đầu tư, nhà thầu tiếp cận được với nguồn vốn giá rẻ, đây còn là cơ hội để khách hàng chuyển hướng sang quan tâm nhiều hơn đối với thị trường BĐS. Về phía người mua, việc giảm lãi suất cho vay chắc chắn sẽ tác động tới tâm lý những khách hàng có nhu cầu thực. Cùng với đó xu hướng của năm tới cũng sẽ giảm đồng bộ các loại lãi suất trên thị trường cùng nhiều chính sách hỗ trợ từ các cơ quan ban ngành. Từ đây sẽ làm cho thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ, ổn định và tính thanh khoản lớn hơn trong thời gian tới đây.
Thời điểm để mua nhà
Nhu cầu bức thiết tại TP Hồ Chí Minh thời điểm hiện tại là về nhà ở giá rẻ, đồng thời cũng là một thách thức trong quá trình phát triển của nơi đây trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền và dự án nhà ở xã hội hiện còn quá ít, không đáp ứng đủ nhu cầu. Đa phần các dự án căn hộ có mức giá dưới 1 – 1,5 tỷ đồng đều bán chạy. Hàng loạt dự án vừa mở bán ra thị trường trong thời gian qua đều “cháy hàng”.Đơn cử như có dự án với mức mở bán nhà dưới 1 tỷ quận Phú Nhuận, với 1 phòng ngủ, vừa mới ra hàng đã “ cháy”. Hay dự án ở quận 9 với mức giá từ 1,4 tỷ đồng/ căn 2 phòng ngủ cũng trong trạng thái “khan hàng”. Những dự án nhà dưới 1 tỷ quận Phú Nhuận, quận Thủ Đức, quận Tân Bình… vẫn luôn hút khách có nhu cầu thực, cần nhà để ở với giá cả hợp lý.
Theo dự báo những giao dịch trên thị trường BĐS những tháng cuối năm có xu hướng giảm trên từng phân khúc. Tuy nhiên, đối với phân khúc nhà ở giá khoảng 1-1,5 tỷ vẫn luôn hút hàng cho những khách hàng có nhu cầu thực. Rất hiếm khi thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh có nguồn cung đa dạng, chất lượng và minh bạch như thời điểm hiện tại, giai đoạn làm giá sản phẩm trước đây đã qua rồi, nếu doanh nghiệp không có chiến lược kinh doanh, không định giá sản phẩm phù hợp trước khi tung ra thị trường thì sẽ thất bại ngay lập tức. Với những ai mua nhà có mục đích ở thì không có thời điểm nào tốt hơn thời điểm hiện tại. Ngoài ra hiện nay căn hộ mẫu ven sông dưới một tỷ tại Bắc Sài Gòn và những điểm nhấn đáng chú ý.
Cũng có nhiều ý kiến của các chuyên gia cho rằng, thị trường BĐS những tháng cuối năm 2017 vẫn là kênh thu hút nhà đầu tư cá nhân nhưng sẽ có sự phân hóa mạnh mẽ, đi vào sự lựa chọn dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính. Đây cũng là thời điểm mà người mua nhà nên nắm bắt cơ hội sở hữu một ngôi nhà để an cư vì sẽ được hưởng nhiều ưu đãi đi kèm từ phía chủ đầu tư dự án.
Trả lời