Sự phát triển sôi động của thị trường BĐS có liên quan chặt chẽ đến việc tăng giá của các dự án nhưng mức tăng ngày càng cao trong khi sức mua lại giảm, lại đang để lại nhiều hệ lụy xấu. Một trong số đó là nguy cơ tồn hàng trong khi người dân lại rất khó khăn để có được một chỗ ở ổn định.
Liên tục tăng giá
Theo Hiệp Hội BĐS TP Hồ Chí Minh, trong năm qua giá bán căn hộ tăng khoảng 5%, đất nền tăng khoảng 10%. Giá bán căn hộ tại đây tăng 4,6% so với năm 2015.
Xem thêm: https://homedy.com/ban-dat-huyen-binh-chanh-tp-ho-chi-minh
Dự kiến trong năm 2017, sẽ có gần 44.000 căn được bán ra thị trường,trong đó căn hộ cao cấp chiếm khoảng 13.000 căn.Giá bán phân khúc hạng sang tăng 7%, phân khúc bình dân và trung cấp tăng dưới 3% .
Theo một số khảo sát, việc tăng giá bán là do dự án căn hộ có tính thanh khoản tốt, vị trí thuận lợi và có nhiều tiện ích hiện đại.
Một số dự án như An Gia Investment đã quyết định tăng giá bán khi bàn giao nhà với lí do là do giá trị và tính thanh khoản của dự án nhà ở luôn đạt mức cao nhất vào thời điểm bàn giao căn hộ. Vị trí địa lý thuận lợi cho giao thông đi lại cũng như dịch vụ sinh hoạt…
Về đât nền, nhiều quận trong thành phố như quận Thủ Đức, quận 9, quận Tân Bình … cũng tăng khá nhanh.Nguyên nhân là do cơ sở hạ tầng xung quanh một số dự án ở các quận này đã được hoàn thành.
Khách hàng khó tiếp cận
Vợ chồng chị Nguyễn Tuấn Anh lên Thành phố Hồ Chí Minh sinh sống muốn mua nhà quận 9 dưới 1 tỷ. Phải rất khó khăn vợ chồng chị mới đăng ký và đặt mua được căn hộ . Nếu không nhanh thì anh chị sẽ không còn cơ hội.
Trong khi đó, tiết kiệm được gần 900 triệu đồng nhưng chị Minh Anh rất khó khăn trong việc tìm mua nhà ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.Vì hiện nay có rất ít dự án căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng tại TP Hồ Chí Minh, nếu có thì các sàn môi giới lại gom hàng và bán với giá chênh cao.
Việc chủ đầu tư hoặc sàn BĐS tăng giá bán là chuyện bình thường, nhất là tại những dự án có vị trí đẹp, nhiều tiện ích, hạ tầng hoàn thiện…Nhưng nếu không cân nhắc, khi tăng giá bán quá cao sẽ rất khó bán. Thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh đang có dấu hiệu chậm lại, nhiều dự án mở bán cả ngàn căn nhưng khó khăn mới bán được vài căn bởi giá cao.
Một khi sức mua chững lại nhưng giá bán vẫn tiếp tục tăng cao thì nguy cơ không bán được là rất cao.Nguyên nhân khiến giá bán căn hộ và đất nền tăng cao là do sản phẩm nhà đất đã bị môi giới, đầu cơ khiến người mua không thể tiệm cận được giá bán của chủ đầu tư.
Một số chuyên gia khuyên rằng, trong hoàn cảnh dư thừa căn hộ cao cấp, thiếu sản nhà ở ở xã hội, căn hộ giá rẻ, nếu không kiểm soát giá bán một cách hợp lý, vừa đảm bảo dự án có lợi nhuận và tương thích với túi tiền khách hàng thì chắc chắc thị trường nhà ở sẽ gia tăng tồn kho.
tham khảo thêm bài viết nếu tính lâu dài nên mua đất thổ cư chứ không phải chung cư giá rẻ
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cần điều chỉnh lại cơ cấu đầu tư, chuyển hướng mạnh vào phân khúc nhà giá rẻ. Việc phát triển mạnh phân khúc nhà giá rẻ sẽ giúp tái cân bằng thị trường và giảm thiểu rủi ro trong thị trường địa ốc hiện nay.
Leave a Reply