Theo ghi nhận của chúng tôi ở thời điểm này chưa xuất hiện hiện trạng bán tháo đất nền khu ven Thành Phố Hồ Chí Minh. Có chăng, hiện tượng này chỉ nhỏ giọt và cá biệt tại 1 vài khu vực và không lan trên diện rộng.
Đất khu Đông thu hút nhà đầu tư dự án
Không có hiện trạng mua và bán ồ ạt như thời điểm 1-2 tháng trước, nhưng đất nền xung quanh vị trí Quận 9, Q2 nhu cầu mua sắm bán vẫn tiếp diễn ở cả chủ đầu tư của dự án (NĐT) lẫn người mua ở thực. Đặc biệt quan trọng, đất nền không có hiện tượng giảm giá bán. Giá nền đất vẫn lên nhưng lên chậm hơn đối với cách đó 1 tháng.
ảnh minh họa
đọc thêm tìm kiếm đầu tư đất nền dự án thành phố hồ chí minh giá rẻ tại đây
Theo chứng nhận thị trường, lúc này, không riêng gì người mua thực tìm kiếm chốn an cư mà các NĐT vẫn thực hiện chọn đất để đầu tư. Mặc dù thế, NĐT hớt ván tham dự thị phần có vẻ như vắng bóng thay vào đó là các NĐT dài hạn.
Vào lúc 5-6 giờ chiều hàng ngày, ở địa chỉ Phường.Long Trường, Phường.Long Phước (Q.9), nhiều NĐT vẫn đi xem đất. Họ tìm kiếm những nền đất có sổ tại những khu dân cư mới/hiện hữu đã có người dân sinh sống. Giá cả leo thang chậm hơn so với thời điểm cách đây 1-2 tháng được xem là lí do các NĐT “dài hơi” tự tin mua vào ở thời điểm này.
Anh Vũ Quốc Chương, một NĐT mới thanh toán giao dịch thành công xuất sắc nền đất 50.4m2 với giá 1.750 tỷ vnđ tại P..Long Trường (Q.9) cho hay: “Tôi mua để đầu tư nhưng chưa có ý định bán ra trong vài tháng tới. Dự tính sẽ khoảng 1-2 năm sau mới chốt lời”. Theo tìm hiểu, đa phần các NĐT mua mảnh đất đầu tư ở thời điểm hiện tại có dòng tài chính dài hơi và nhắm được việc giá đất còn liên tiếp tăng giá những năm tới.
trong lúc đó, nhu cầu mua ở thực cũng tăng lên ở quá trình này. Với tâm trí nắm giữ chốn định cư ở thời khắc thị trường không có “nóng sốt”, không ít người mua thực đã quyết định “xuống tiền”. Theo ghi nhận, mặc dầu giá bán ra không có tăng chóng mặt nhưng so với cùng kỳ năm ngoái, tỷ giá của đất nền khu Đông đã tiếp tục tăng ít nhất 40%, vượt xa “tưởng tượng” của không ít người dân có ý định tìm chốn định cư.
không chỉ có vậy, ở giai đoạn này, một số dự án Bất Động Sản phân lô bán nền lẻ liên tục tung hàng được xem là minh chứng cho việc đất nền khu Đông không “im ắng” và giảm giá. Quy mô các nền mở bán từ 20-30 nền, nằm xem kẽ giữa những khu người dân đã dựng nên trước đây, hầu hết chưa có sổ, nhắm đến đối tượng khách góp vốn đầu tư lâu dài. Mặc dù chưa sổ nhưng giá bán ra của những nền mới này ngang ngửa, thậm chí là cao hơn 1-2 giá so với giá mặt phẳng chung khu vực vì vin vào cớ nền đất còn lên giá cao khi có sổ, nhu yếu NĐT mua vào còn cao.
Đáng nói, giá đất nền khu Đông không có hiện tượng giảm giá. Theo ghi nhận, so với cách đây 1-2 tháng, mức tăng giá/nền chậm hơn chứ không xuống, thậm chí là ở một số nền phương vị đẹp giá vẫn chứng nhận tăng từ 80 – 150 triệu đồng trong vòng 2 tuần. Tại những con đường Nguyễn Duy Trinh nối dài, Đường Nguyễn Xiển, Lã Xuân Oai, Lò Lu (Q..9, Q.2)…, các nền đất thổ cư chứng nhận giá nhích từ 7-15% (tùy vị trí) đối với thời gian đầu tháng 5/2018.
Chị Hoàng Anh, một môi giới tự do sống trong Q.9 cho hay, không có hiện tượng NĐT gửi hàng rồi giảm giá bán ra. Hầu hết các nền rao bán ở thời điểm này vẫn tăng giá từ 50-100 triệu đồng/nền đối với 1 tháng trước. “Nếu xét đến về giao dịch có chững hơn so với thời gian trước nhưng giá không hề giảm. Ở một số nền đẹp, gần đường lớn, gần chợ giá bán vẫn tăng đều đều, NĐT tìm mua đất còn khá nhiều”, chị Anh khẳng định.
Có hiện tượng bán tháo?
Nhìn chung, hiện tai thị trường đất nền khu ven TP Hồ Chí Minh chưa xuất hiện hiện tượng NĐT bán tháo, cắt lỗ đất nền. Có chăng, hiện trạng “ra hàng nhanh” chỉ nhỏ giọt hoặc cá biệt ở 1 số NĐT và một vài khu vực nhất định. Đó có khả năng là nền ở phương vị xấu, chưa sổ hoặc NĐT cần tiền gấp nên chấp nhận giảm 1-2 giá để ra hàng nhanh. Tuy nhiên, theo chứng nhận, mặc dầu giảm giá chút đỉnh nhưng mức chênh NĐT được hưởng vẫn đáng kể.
Theo chứng nhận quan điểm từ các chuyên gia BĐS Nhà Đất, chỉ 1 số ít trường hợp cá biệt NĐT sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà hoặc mất niềm tin vào góp vốn đầu tư mới bán tháo để thu hồi dòng tài chính. Trong khi đó, thực tiễn hầu hết NĐT đất nền khu ven Trong thời điểm này vẫn ôm hàng, chờ đợi những yếu tố lành mạnh và tích cực từ thị phần ở quy trình tiến độ tiếp.
Theo phân tích, khi thị phần có dấu hiệu tụt dốc mạnh, đa số NĐT thay vì tìm kiếm cơ hội khác lại có tâm lý chờ đợi hoặc trì hoãn các phiên bán hàng ra. Cho nên vì vậy, số lượng mà NĐT có hàng bán ra thời gian thị trường khu ven TP.HCM hạ tốc không đáng kể.
trong thực tế đã cho thấy, tại thị phần Q2, Q.9 không còn hiện tượng NĐT bán tháo hay giảm giá, trong lúc các thị trường đất nền H. Bình chánh, Hóc Môn, Củ Chi tình hình chung cũng diễn ra tương đương.
Tiếp xúc với những NĐT đất nền ở khu vực đã cho chúng ta biết, chỉ số ít NĐT có hàng cần xoay vốn gấp nên bán ra nhanh và chấp nhận bớt 1 -2 giá so với giá chung của thị trường còn đa phần hoạt động mua – bán vẫn diễn ra bình thường. Những NĐT có hàng không tỏ ra quá e ngại khi thị trường BĐS khu ven bớt sôi đông bởi lẽ theo họ, đất đai vẫn còn lên giá trước bối cảnh nguồn hàng đất nền không còn dồi dào như trước.
Trả lời