Năm 2017 được xem là năm của nhà giá rẻ, nhưng ở thời điểm hiện tại, việc tìm được căn hộ vừa túi tiền với nười có thu nhập thấp là không dễ dàng.
Từ đầu năm rất nhiều dự án đã được mở bán, nhưng theo nhiều khảo sát thì mức giá được cho là của nhà giá rẻ cũng vượt ngoài khả năng kinh tế với người có thu nhập trung bình. Từ căn hộ chung cư cho tới nhà đất, khách hàng cũng khó tìm một căn nhà phù hợp với mức thu nhập 10-15 triệu đồng/tháng. Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) cũng đưa ra đề xuất cần có gói hỗ trợ cho thị tường nhà giá rẻ
Để tạo điều kiện cho người có nhu cầu thật về nhà ở.
Khách vất vả tìm mua
Theo báo cáo của HoREA, trong 6 tháng đầu năm 2017, thị trường TP HCM đã có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 16.506 căn. Trong số này có 14.754 căn hộ chung cư, 1.752 căn nhà thấp tầng.
Con số về nguồn cung được công bố như vậy, nhưng vài tháng lòng vòng thành phố kiếm nhà, anh Minh cho biết không thể tìm được mua nhà dưới 1 tỷ ở quận Bình Tân cũng như nhà ở các quận lân cận. Chuyển hướng qua căn hộ thì anh còn bất ngờ hơn, vì mức giá thực tế vượt xa giá được công bố bởi chủ đầu tư.
Vợ chồng anh Trần Văn Hưng (Thủ Đức) vẫn đang mải miết đi tìm hiểu các dự án chung cư, với mong muốn có thể tìm được căn hộ phù hợp với thu nhập của mình.Anh Hưng chia sẻ: lương của 2 vợ chồng dành dụm được cũng không nhiều, nên anh chị muốn tìm căn nhà khoảng 1 tỷ đồng. Tìm mãi nhiều tháng nay cũng ko tìm được căn hộ nào phù hợp.
Giá nhà đã thiết lập mức giá mới
Các số liệu nghiên cứu thị trường cho rằng năm 2017 là năm dành cho phân khúc bất động sản bình dân, khi nguồn cung thị trường về phân khúc này lên tới 45%
. Tuy nhiên, theo khảo sát trên thực tế, nguồn cung dự án nhà giá rẻ vẫn đang hết sức khan hiếm. Tính từ đầu năm đến nay, số lượng căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm phần trăm rất nhỏ. Còn các dự án cũ đang mở bán lại vượt xa khung giá ban đầu.
Như dự án được cho là căn hộ giá rẻ mang tên Dream Home Palace (quận 8), từng rao bán giá 800 triệu đồng/căn hộ, sau đó nâng lên 1,2 đến 1,4 tỉ đồng/căn hộ.
Tương tự, Ehome 3 tại quận Bình Tân (cách trung tâm thành phố khoảng 20 km) có giá bán khoảng 800 triệu đồng diện tích hơn 40 m2. Với khoảng cách vào trung tâm không gần và mức giá từ 18 đến 24 triệu đồng/m2, đây không thể cho là căn hộ giá bình dân.
Thực tại cho thấy muốn mua nhà dưới 1 tỷ ở quận Bình Tân, quận Thủ Đức, quận 8, hay các quận lân cận hiện đang hết sức khan hiếm. Nhiều dự án chung cư giá rẻ đã tạo lập mặt bằng giá mới. Dễ nhận thấy là nhiều dự án đang triển khai đã có giá bán tương đương giá căn hộ hoàn thiện tại cùng dự án.
Xem thêm: https://homedy.com/ban-dat-huyen-binh-chanh-tp-ho-chi-minh
Căn hộ giá rẻ đang rất khó làm
Nhu cầu rất lớn nhưng để phát triển số lượng lớn căn hộ giá rẻ lại không phải chuyện đơn giản với các chủ đầu tư. Nhà đầu tư triển khai phân khúc này đòi hỏi có năng lực thực hiện cực lớn để cân đối giá thành. Với các doanh nghiệp chuyển hướng từ cao cấp sang nhà bình dân thì vẫn chưa đủ kinh nghiệm để tối ưu sản phẩm.
Các chuyên gia bất động sản đều cho rằng để thị trường căn hộ giá rẻ, trung cấp có thể phát triển kịp với nhu cầu của người dân, việc cần thiết là Nhà nước phải ban hành những chính sách để hỗ trợ phát triển phân khúc này.
bài đọc thêm chọn mua nhà gì khi có khoảng 1 tỷ đồng
Trả lời