Những tháng gần đây, Cần Thơ là một trong các thị trường được giới góp vốn đầu tư ở phân khúc thị trường đất nền chú ý quan tâm, nhiều nơi đất nền dự án Bất Động Sản tại Thành Phố. Cần Thơ tăng giá chóng mặt.
Phân tích thị trường đất nền Cần thơ
mới đây, thị trường phân khúc đất nền diễn ra sức nóng, cò đất đẩy giá lên cao ở nhiều tỉnh, Thành Phố lớn tại khu vực hướng nam, còn ở Cần Thơ thị trường diễn ra như thế nào, thưa ông?
Ông Lê Phương Đông:Hiện thị trường BĐS Nhà Đất Cần Thơ, tuy có tăng giá nóng sốt nhưng là nhu yếu thực tiễn. Giá cả luôn có sự cạnh tranh giữa các nhà môi giới Nhà Đất Bất Động Sản. Nếu nền nào đưa giá cao hơn, đẩy giá lên sẽ khó bán được.
ảnh minh họa
xem thêm thông tin mua bán đất nền dự án quận bình chánh tại đây
Lúc Này với gần 900 nhà môi giới đang hoạt động tại Cần Thơ nên hầu như mọi hoạt động giao dịch điều được liên kết tin tức đến người tiêu dùng, người bán tham khảo một cách minh bạch. Vì thế, BĐS Nhà Đất Cần Thơ sẽ không xẩy ra hiện trạng sốt ảo như TP Hồ Chí Minh và Phú Quốc.
thị phần Nhà Đất Bất Động Sản Cần Thơ khó xảy ra thực trạng bong bóng bởi nhiều tác động ảnh hưởng tích cực như Thông tin minh bạch và sự điều hành quản lý chặt chẽ của ngành chức năng. Đặc biệt, Hiện nay lĩnh vực Nhà Đất được điều hành chặt chẽ, Thành Phố siết chặt thực trạng phân lô, bán nền tràn lan ở những khu vực chưa hợp với quy hoạch đất ở.
UBND Thành Phố cũng đã phát hành quyết định số 05/2017/QĐ-UBND (ngày 2/10/2017) quy chế diện tích tối thiểu được tách thửa so với đất nông nghiệp & trồng trọt và đất phi nông nghiệp trồng trọt không phải đất ở. Bên gần đó, những khách hàng có nhu cầu nhà ở thực cũng tăng rõ rệt đã làm tăng mật độ dân cư, mật độ thiết kế xây dựng ở những KĐT mới. Cho nên, thị phần Bất Động Sản Cần Thơ dự báo sẽ phát triển lành mạnh, đáp ứng nhu yếu ở và đầu tư của dân cư.
Nhiều Thông tin cho rằng, giá thành của đất bán tại Cần Thơ tăng chóng mặt trong những năm qua, vậy theo ông Hiện giờ diễn biến như thế nào?
Ông Lê Phương Đông: Từ thời khắc Tết đến nay, giá đất Cần Thơ tăng ít nhất 20%. Nếu đối với tháng trước, giá thành của đất bán không còn nóng sốt vì đây chính là mùa mưa nên ít có thanh toán giao dịch. Người dân mua mảnh đất nhiều vào tháng 4 đến đến trước Lễ tháng 5. Giá tăng 30-40% trong mức vài tháng. Ngoài ra, ngân hàng nhà nước siết chặt cho vay cũng tác động ảnh hưởng phần nào đến giao dịch của thị trường.
tuy nhiên, nhiều khả năng bước vào tháng 9 thị trường Bất Động Sản ở Cần Thơ sẽ sức nóng quay trở về.
Nói như thế thì Nhà Đất BĐS Cần Thơ chủ đạo là chủ đầu tư dự án tham gia mua – bán?
Ông Lê Phương Đông: Hiện nay đa số các dự án Bất Động Sản ở Cần Thơ là những Dự Án BĐS cũ, CĐT thứ cấp sau một thời gian dài ôm hàng đã bán ra gần hết. Lúc Này, chủ yếu là người tiêu dùng thực đặt tại, tỉ lệ là 6/4 (60% mua ở thực, 40% đầu tư).
Ở một số dự án Bất Động Sản như khu dân cư Nam Long, khu cư dân Hồng Loan thuộc Nam Sông Cần Thơ (Q.Cái Răng) chào bán quy trình tiến độ 2 nên chủ đạo là chủ đầu tư tham dự mua “lướt sóng”. Giá bán do đó cũng bị người đầu tư và môi giới đẩy lên cao so với mặt phẳng chung của thị phần.
Giá thanh toán giao dịch bình quân tại các dự án Bất Động Sản này xấp xỉ từ 12-16 triệu đồng/m2. Ở những phương vị đẹp, đường lớn giá có khả năng lên đến 15-22 triệu đồng/m2. Tức tăng lên mức 25-30% đối với 6 tháng trước, từ 50-60% đối với cùng kỳ năm ngoái.
xung quanh vị trí nào được chủ đầu tư của dự án chú ý quan tâm nhất?
Ông Lê Phương Đông: Nếu trước đó, NĐT chủ yếu tìm kiếm đất nền thổ cư tại Q..Ninh Kiều để góp vốn đầu tư thì Hiện tại do nhu cầu mua thực tăng mạnh, NĐT có định hướng đổ về ven ngoại thành một số ít Q. Như quận.Cái Răng, Bình Thủy, Ô Môn…có giá đất “mềm” hơn để góp vốn đầu tư kiếm lãi. Do đó, thanh toán giao dịch đất nền ngoại ô Cần Thơ “tăng nhiệt” rõ nét từ trong thời gian cuối năm 2017 tới thời điểm này.
Riêng các xung quanh vị trí lân cận Cần Thơ như Hậu Giang, Kiên Giang giá bán nền khá mềm từ 5-7 triệu đồng/m2 nên hiện nhiều NĐT có định hướng về đây “săn đất” bán chênh. Đặc biệt, các dự án Bất Động Sản gần các khu công nghiệp đông đúc ra hàng, lướt sóng khá dễ.
Theo ông, yếu tố nào khiến đất Cần Thơ tăng giá?
Ông Lê Phương Đông: Theo tôi do thị phần chung tăng, dòng vốn đầu tư đang đổ vào đất hơn là các kênh khác như vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm.
gần đó, Thành Phố.Cần Thơ có chủ trương thanh tra rà soát và siết chặt quá trình các dự án góp vốn đầu tư Nhà Đất cũng là động thái tích cực và lành mạnh góp phần công khai minh bạch Thông tin thị trường, bảo đảm chất lượng dòng sản phẩm đầu ra nên người mua cũng yên tâm hơn khi giao dịch.
Thông tin góp vốn đầu tư hạ tầng như tuyến đường sắt cao tốc nối Cần Thơ với TP HCM cũng tồn tại tác động đến suy nghĩ người dân, hoặc có nhiều Doanh Nghiệp đổ về Cần Thơ nâng tầm phát triển các Dự Án BĐS, không riêng gì là Dự Án BĐS đơn lẻ mà sắp tới có cả các dự án du lịch, nghỉ dưỡng mô hình lớn, có nhiều loại hình dòng sản phẩm như Shophouse, condotel tương tự như Nha Trang, Đà Nẵng.
Hơn nữa, tâm lý người đồng bằng Sông Cửu Long kể chung, Cần Thơ nói riêng không quen sinh sống trong các căn hộ cao tầng, mà họ muốn sở hữu căn phòng do chính tay họ thiết kế – xây hình thành phân khúc đất nền có nhiều dư địa nâng tầm phát triển ở thị trường này.
Ông có dự báo gì về thị trường những tháng tới của năm 2018?
Ông Lê Phương Đông: Như tôi nói, BĐS Nhà Đất sẽ liên tục tăng trưởng về giá và thanh toán giao dịch từ tháng 9/2018 trở đi ở những phân khúc đất nền, nhà xây sẵn, nhà cũ trong nội ô.
Giá bán dự báo sẽ tăng lên mức 20-40% (tùy vị trí) tính từ thời điểm hiện tại. Định hướng đầu tư BĐS Nhà Đất sẽ liên tục mở rộng ở TP.Cần Thơ bởi hạ tầng giao thông tại bản địa đang nâng tầm phát triển.
không chỉ có vậy, hoạt động mua bán tiếp tục sức nóng ở nhu cầu ở thực, đặc biệt nhiều khách hàng chủ động nguồn tiền mặt để thanh toán các giao dịch mua Bất Động Sản chứ ít tiếp cận vốn vay ngân hàng nhà nước.
Trả lời