Cơn sóng đầu tư đất nền vùng ven thành phố HCM

Bất động sản đất nền tại khu vực đồng nai, Bình Dương thu hút giao dịch

Quỹ đất vùng ven thị trường đất nền tại các Quận huyện trên địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh tăng ngày một nhiều sau một thời gian lắng dịu và chưa có dấu hiệu hạ giá. Trong bối cảnh này, các chủ đầu tư dự án đã tìm tới các địa điểm lân cận. Với cơ sở hạ tầng giao thông vận tải hoàn thành xong và sự liên kết vùng giữa TP. Hồ Chí Minh với hai Tỉnh Bình Dương và Đồng Nai, thị phần nơi đây đã trỗi dậy mạnh từ năm năm nay, đến năm 2017 thì đã vượt qua mọi phân khu khác và bùng nổ ngay thời khắc đầu xuân 2018.

Các dự án BĐS giãn dân tại Bình Dương hay Nhơn Trạch, Biên Hòa (Đồng Nai) thay vì chỉ tập trung chuyên sâu ở khu vực Quận 2, Quận 9 như trước đây. Mặc dầu mặt phẳng giá thành của đất bán tại chỗ này đã bị đẩy lên đáng kể nhưng vẫn chỉ bằng 20 – 30% đối với TP. Hồ Chí Minh. Giao dịch mua bán đất nền dự án tại bình dương đặc biệt tăng mạnh thời gian vừa qua.

Tại địa bàn Nhơn Trạch, gần đây một Dự Án BĐS với quy mô cũng khá lớn của người đầu tư Thăng Long Real là Thăng Long Home – Hiệp Phước ngay mặt tiền đường Tôn Đức Thắng (xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch), gần khu công nghiệp và trọng tâm hành chính. Theo những nhân viên Marketing Thương mại, dự án Bất Động Sản này sẽ không có đất nền mà chỉ có Nhà Phố TM, nhà liền kề trên dưới 2,9 tỉ đồng/nhà 100 m².

Theo phân tích của giới chuyên môn, vì giá đất ở tỉnh giáp ranh rẻ hơn TP Hồ Chí Minh, nên những dòng tài chính từ vài trăm triệu đến trên dưới một tỷ đồng sẽ đổ về đây. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, góp vốn đầu tư đất hoặc Bất Động Sản Nhà Đất liền thổ đòi hỏi dòng vốn phải từ vài ba tỷ vnđ trở lên mới rất có thể nhập cuộc.

Ông Nguyễn Thanh Lâm- Phó Giám Đốc Sở thiết kế và xây dựng kiêm Chủ tịch Hội BĐS Nhà Đất Đồng Nai cho hay, từ đầu xuân tới nay, thị trường Nhà Đất Bất Động Sản ở Đồng Nai có tín hiệu có nét ở các nơi có hạ tầng giao thông nâng tầm phát triển và sắp được tiến hành. CĐT lại kéo nhau xuống các tỉnh giáp ranh Thành Phố để mua đất nền nhờ dự án cầu Cát Lái và sân bay quốc tế Long Thành đang rất được khởi động.

Đất nền giao dịch tốt nhờ hạ tầng giao thông phát triển mạnh

tiềm năng đổ về các tỉnh thành công nghiệp thị phần vùng ven TP. HCM còn được hưởng lợi ở quyết sách giãn dân gây ra 1 cuộc ngược dòng nâng tầm phát triển dự án Bất Động Sản ven ngoại thành. Đơn cử như trước đây chỉ có những dự án đất nền nâng tầm phát triển ở ven ngoại thành thì Hiện giờ đã có bổ sung thêm nhiều dự án chung cư, Nhà Phố xây sẵn. Với những Dự Án BĐS này, giá cả nhà đất sẽ rẻ hơn nhiều so với các dự án trung tâm và tương thích hơn với đa phần nguồn thu của người dân.

Giới chuyên viên Bất Động Sản Nhà Đất tin rằng, thị phần Bất Động Sản tỉnh sẽ là điểm “nóng” góp vốn đầu tư trong thời điểm 2018. Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng nhận định, không phải thị phần nào cũng “nóng” mà sẽ có sự tinh lọc. Những bản địa nào có công nghiệp phát triển mạnh và cơ sở hạ tầng xã hội tốt thì đất nền càng có thanh khoản tốt.

Trong thời điểm thời gian gần đây, Nhơn Trạch trở thành một huyện công nghiệp của Đồng Nai khi thu hút lượng lớn đội ngũ điều hành quản lý thế giới và lao động phổ thông từ các huyện, tỉnh lân cận. Theo đó độ sầm uất, đông đúc dân số, nảy nở Thương Mại & Dịch Vụ của Nhơn Trạch đang có chiều hướng tăng vọt từng giờ.

Điểm sáng tích cực và lành mạnh của địa bàn này là bài toán về sự kết nối giao thông vận tải liên vùng đang rất được Chính phủ ưu tiên giải đáp. Nhơn Trạch có điểm mạnh mạnh mẽ và tiềm năng lớn để thu hút nguồn vốn, nhân lực và công nghệ cung cấp nhu yếu phát triển kinh tế, đô thành theo chiều sâu.

Đơn cử, đã có 8 cụm KCN với quy mô hơn 2.700 hecta hình thành trên địa bàn, thu hút hơn 360 Dự Án BĐS đầu tư với 226 dự án Bất Động Sản đã thành lập và đi vào hoạt động và gây nên công việc cho hơn 71.000 lao động, đặc biệt quan trọng phải kể đến đội ngũ lao động trí thức chất lượng cao là hàng trăm nghìn chuyên viên đến từ nhiều đất nước không giống nhau trên thế giới làm việc tại chỗ này. Nhu yếu về nhà ở và dịch vụ cho thuê tại Nhơn Trạch đang rất lớn, mang lại nhiều tiềm năng phát sinh lợi nhuận cho người đầu tư.

Theo báo cáo mới nhất cập nhật cuối thời điểm tháng 4/2018 của DKRA Việt Nam, thị trường đất nền tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, xung quanh vị trí giáp ranh với TPHCM về tọa cát Lái, Quận 2, đang sẵn có dịch chuyển giá khá mạnh. Ở thời gian cuối năm 2016 đất nền dự án ở Nhơn Trạch chỉ dừng lại ở mốc 4-6 triệu đồng mỗi m2. Đến giữa năm 2017 giá thành của đất bán bình quân ở chỗ này nhích lên dần vùng 5-7,5 triệu đồng mỗi m2. Thế Nhưng từ quý I/2018 nhà đất liền thổ trên địa bàn đó đã vươn lên ngưỡng 6-12 triệu đồng mỗi m2.