 |
| Giá căn hộ chung cư tại các Dự Án BĐS trên những tuyến đường chính thuộc quận TX Thanh Xuân hiện trong khoảng 26 – 33 triệu đồng/m2. |
Thời gian gần đây, UBND Hà Nội đã ban hành quyết định hành động mở rộng đường Vũ Trọng Phụng (đoạn từ đường Nguyễn Huy Tưởng đến đường Nguyễn Trãi) dài khoảng 0,5 km. Từ đó, mặt phẳng cắt ngang đường sẽ rộng 20m, gồm lòng đường xe chạy rộng 11m, hè 2 bên rộng 2×4,5m.
Tại khu vực giữa trung tâm Q Thanh Xuân, bên cạnh việc giải phóng và mở rộng đường Vũ Trọng Phụng thì Thông tin mở đường Nguyễn Tuân – đoạn từ điểm giao với Ngụy Như Kon Tum đến Phố Nguyễn Trãi (dài 720m) cũng đã được phát đi từ từ thời điểm cách đây 1-2 năm. Đoạn này vốn Nằm trong chiến lược góp vốn đầu tư từ năm năm nay – 2018 với tổng mức góp vốn đầu tư khoảng hơn 300 tỷ vnđ. Chiều dài toàn tuyến đường Nguyễn Tuân khoảng 1,1 km. Tuy vậy hiện mới chỉ có đoạn từ đường Lê Văn Lương qua nút giao với đường Nguỵ Như Kon Tum (khoảng 150m) là đã được đầu tư giải phóng và mở rộng, còn đoạn từ nút giao thông Ngụy Như Kon Tum đến Phố Nguyễn Trãi đang tạm dừng và chờ đợi quyết định hành động.
Cùng với hai tuyến đường trên, đường Nguyễn Huy Tưởng cũng đã được Q Thanh Xuân đề xuất kiến nghị nâng cấp cải sinh từ năm 2015. Dự án Bất Động Sản giải phóng và mở rộng tuyến đường này Dự kiến sẽ được góp vốn đầu tư khoảng 2000 tỷ đồng.
Sự cải sinh và hoàn thành xong mạng lưới hệ thống hạ tầng, nhất là hệ thống giao thông vận tải đang khiến thị phần Địa Ốc BĐS khu vực Q TX Thanh Xuân và hướng phía tây TP.Hà Nội trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Trong vài ba năm thời gian gần đây, địa điểm này liên tiếp mọc lên đồng loạt dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư hạng sang như Mandarin Garden, Hapulico Complex, Imperial Garden, Golden West, thống nhất Complex… với những danh xưng quen thuộc trong giới đầu tư như Tân Hoàng Minh, HUD, MIK Group…
Theo khảo sát của Doanh Nghiệp TNHH 1 Thành Viên Gachvang.com, định hướng giá Bất Động Sản (BĐS) trên các tuyến phố thuộc Q. Thanh Xuân và giá căn hộ thuộc các tuyến phố này phần lớn đều tăng trong một năm qua. Mức tăng của BĐS Nhà Đất cao hơn hẳn đối với gia tốc tăng của những căn hộ chung cư.
 |
| định hướng giá BĐS 1 số ít tuyến phố thuộc Q. TX Thanh Xuân tháng 8/2017 đối với cùng thời điểm năm trước. (Mời bạn đọc click vào ảnh để nhìn rõ hơn). |
đơn cử, tại thời điểm tháng 8/2017 đối với cùng thời điểm 2014, giá Bất Động Sản Nhà Đất của đường Vũ Trọng Phụng tăng ngày một nhiều nhất (181%), giá đất mặt đường tăng từ 156 triệu đồng/m2 lên 325 triệu đồng/m2, đó cũng là tuyến phố có mức giá Nhà Đất BĐS cao nhất trong Q. Giá ở phần đường Nguyễn Tuân thuộc P Nhân Chính có gia tốc tăng 20%, từ 175 triệu đồng/m2 lên 210 triệu đồng/m2, phần đường Nguyễn Tuân còn lại thuộc Phường Thanh Xuân Trung giữ nguyên ở mức 196 triệu đồng/m2.
Các con phố khác là đường Ngụy Như Kon Tum, đường Lê Văn Thiêm, đường Lê Văn Lương cũng đều có giá Nhà Đất BĐS tăng. Trong năm này, đường Nguyễn Huy Tưởng là con đường duy nhất có giá Nhà Đất Bất Động Sản giảm từ 155 triệu đồng/m2 xuống còn 136 triệu đồng/m2, giảm 12%, đó cũng là đường đang sẵn có giá Bất Động Sản Nhà Đất nhỏ nhất.
|
| Giá Bất Động Sản tại các tuyến phố thuộc quận Thanh Xuân tại thời gian tháng 8 đối với tháng 1 tăng nhẹ hơn so với vận tốc tăng từ tháng 8 năm 2016. |
thời gian tháng 8 đối với tháng 1 2016, giá Nhà Đất BĐS cơ bản cũng diễn biến tương tự, mặc dù thế có trường hợp đường Nguyễn Tuân đoạn thuộc Phường Nhân Chính có mức tăng nhẹ hơn, chỉ tăng 7% (thay vì tăng 20% như so với tháng 8 năm trước); và đường Nguyễn Huy Tưởng có giá giữ nguyên (thay vì giảm 12% như so với tháng 8 năm trước).
Giá căn hộ chung cư trên các con đường này có diễn biến không thay đổi hơn. Thời gian tháng 8, giá căn hộ trên tuyến đường Ngụy Như Kon Tum bé nhất với mức khoảng 26 triệu đồng/m2, còn đường Nguyễn Huy Tưởng có mức giá cao nhất 33 triệu đồng/m2. Các tuyến phố có giá chung cư tăng hoặc giảm nhẹ, dao động trong mức từ 0,1% – 4%.
Các cung đường tăng giá bán chung cư là đường Lê Văn Lương, đường Vũ Trọng Phụng, đường Nguyễn Tuân đoạn thuộc P Nhân Chính, đường Nguyễn Huy Tưởng. Còn đường Nguyễn Tuân đoạn thuộc P. Thanh Xuân Trung, đường Lê Văn Thiêm và đường Ngụy Như Kon Tum lại có xu thế giá căn hộ giảm.
không chỉ có vậy, hệ thống sàn thanh toán giao dịch Nhà Đất trên địa bàn TP.HN đã cho chúng ta biết, giá nhà đất thuộc địa điểm quận TX Thanh Xuân luôn thuộc nhóm đắt đỏ trong thời gian gần đây, đa số các dự án nhà tại thượng hạng địa điểm đó vẫn liên tục tăng giá.
Còn báo cáo giải trình chỉ số giá nhà đất TP. Hà Nội của Savills thì Thông tin, giá Bất Động Sản Nhà Đất địa điểm Thanh Xuân trong 2 năm vừa qua luôn ở tại mức cao và có xu thế tăng khá so với những khu vực khác. Tỷ suất hấp thụ tăng trung bình khoảng 20% theo quý và 10% theo năm, trong số đó thanh toán phân khúc thị trường căn hộ chung cư có mức giá từ 2 – 5 tỷ đồng trong xung quanh vị trí này sở hữu đến khoảng 50% tổng thanh toán giao dịch. Đây cũng là địa điểm sẽ có nguồn cung mới tăng đột biến trong năm 2017 và 2018.
theo các chuyên viên Nhà Đất, các Q. TX Thanh Xuân, HĐ Hà Đông sẽ liên tục là tâm điểm đầu tư trong thời hạn tới bởi khu vực này có tốc độ đô thành hóa nhanh, cơ sở hạ tầng góp vốn đầu tư giải phóng và mở rộng và kết quả bán hàng tốt nhất thị trường, chiếm tới gần 1/3 tổng thị trường.
Trả lời