Chọn mua nhà gì khi có khoảng 1 tỷ đồng

Khảo sát trên Zing.Vn với hơn 4.500 Lượt bình mua căn hộ gì nếu có 1 tỷ đồng, đã cho thấy số đông vẫn chọn đất nền trống để xây Nhà Phố ven đô, thay vì chọn căn hộ cao cấp. Hơn 1/2 số dân cư chọn lựa Nhà Đất BĐS, trong khi lựa chọn với nhà chung cư là hơn 1/3.

Khảo sát trên Zing.Vn cho thấy, tâm ý cư dân vẫn rất chuộng Nhà Đất Bất Động Sản, dù khoản tiền sẵn có không lớn.

mặc dù thế, việc chọn lựa mua căn hộ gì vẫn là bài toán đau đầu, nhiều tranh cãi xung đột.

Mua nhà mặt đất: Mò kim đáy biển

Anh Lê Đông – người sống và làm việc ở Thành Phố Hà Nội 10 năm nay, đã có thời điểm từng đi mua nhà ròng rã hàng năm trời, chia sẻ hành trình gian nan để sở hữu căn nhà Hiện tại.

Có trong lòng bàn tay khoảng 1 tỷ vnđ, anh Đông đặt mục đích tìm mua một tòa nhà diện tích quy hoạnh khoảng trên dưới 30 m2, ở trong ngõ, nhưng không quá xa đường lớn và cách trung tâm TP. Hà Nội không quá xa.

“Chịu khó chắt lọc tin tức, điều tra thêm thực tế, qua truyền miệng, bạn bè, người thân trong gia đình,.. May ra mới tìm được 1 căn nhà như thế”, anh Đông nói.

“Nếu tin tưởng vào quảng cáo trên mạng, cò sẽ dẫn bạn đi lòng vòng, giới thiệu một tá các tòa nhà mà bạn chắc như đinh sẽ không ưng ý. Và dĩ nhiên là đã thu tiền phí của bạn trước đó rồi. Hoặc là có nhà đúng như vậy nhưng sắp bị giải tỏa, gia chủ mâu thuẫn tranh chấp với con cháu hoặc gia chủ cấu kết với hội cò, khởi đầu đồng ý chấp thuận, rồi tiếp sau đó lại thôi không bán nữa, làm bạn mất tiền oan cho cò”, người đàn ông trên 30 tuổi này nói.

Anh chú ý, lúc mua BĐS Nhà Đất dạng này cần chú ý quan tâm thêm về các vấn đề pháp lý như sổ đỏ chính chủ, giấy phép gây dựng, nhà có Nằm trong diện bị quy hoạch hay không, gia chủ có xây lấn chiếm đất hay vượt quá số tầng cho phép hay không, có chính chủ không để tiện bề sang tên đổi chủ…

Anh Đông nói thêm: “Không nên mua căn hộ xây dựng mới mà chưa ở vì đó là nhà xây để bán, xây lừa, có nhiều nhà còn không chịu đổ móng”.

Mua chung cư mini: Nhiều rủi ro không may

trong lúc đó, giá cuốn hút, hợp túi tiền, có căn hộ chung cư ngay lại gần trung tâm là những lý do nhiều người bỏ tiền vào phân khúc thị phần căn hộ mini.

Trên mạng có tương đối nhiều lời mời chào lôi cuốn ở phân khúc thị phần này. Ngoài giá rẻ – có khi chưa đến 500 triệu đồng, chung cư mini còn “hút khách” với những lời quảng cáo có cánh như được trang bị nội thất 4, 5 sao hoặc được vay ưu đãi ngân hàng…

GS Đặng Hùng Võ cho rằng mua nhà ở mini nhiều rủi ro. Ảnh minh họa: Anh Đức.

phân khúc thị trường này đa số phục vụ những người dân đang phải thuê nhà, chủ nắm giữ những căn hộ chung cư tập thể cũ giờ đã xuống cấp trầm trọng, các bậc phụ huynh các tỉnh thành lẻ đang săn mua cho con tôi vừa đỗ đại học, hay những cặp vợ chồng trẻ đang muốn tách ra ở riêng,..

mặc dù thế, hầu hết cho biết thêm căn hộ chung cư cao cấp dạng này chỉ phục vụ nhu yếu trước mắt, không phải là lựa chọn dài hạn của họ.

giảm bớt của mặt hàng này là diện tích quy hoạnh nhỏ, thường 36 – 50 m2, điều kiện an toàn cháy nổ ít bảo đảm và không ít trường hợp chủ đầu tư không tiến hành đúng và đủ các trình tự thủ tục lập dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng, đặc biệt quan trọng rất khó có sổ đỏ chính chủ, sổ hồng.

thay mặt đại diện một Công Ty Nhà Đất BĐS (xin được giấu tên) cho biết thêm không còn sổ đỏ, khi muốn chuyển đổi chủ thì chỉ có cách bán sang tay, còn nếu Dự Án BĐS đó Nằm trong quy hoạch, phải phá bỏ, các thượng đế sẽ mất trắng tiền đất, chỉ được đền bù tiền xây nhà ở khi GPMB.

phỏng vấn trao đổi với Zing.Vn, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & môi trường nêu quan điểm: “Mua căn hộ chung cư mini rủi ro đáng tiếc khá nhiều. Chẳng hạn chủ đầu tư dự án không làm sổ đỏ chính chủ cho khách hoặc họ nêu lên nhiều quy tắc ngặt nghèo khiến đó không có là nhà của mình nữa…”

nhà xã hội cũ, khu tái định cư: Lo chất lượng

không ít người nhận định rằng mua nhà chung cư giá dưới 1 tỷ thì nên lựa chọn các nhà tái định cư, nhà ở, tập thể cũ sẽ là sự lựa chọn sáng giá. Nguyên nhân là bởi nhà thuộc diện này an toàn hơn về mặt pháp lý, có cộng đồng, sân chơi rộng… Trong trường hợp bị giải tỏa, bạn chắc như đinh đóng cột sẽ nhận được đền bù.

căn hộ 727 Trần Hưng Đạo, Quận 5 xây dựng hơn 50 năm trước đang trong tình trạng nguy hiểm. Ảnh: Lê Quân.

mặc dù thế, nhiều chuyên gia tư vấn về BĐS Nhà Đất rỉ tai khách rằng mua nhà xã hội cũ hay nhà tái an cư rất phức tạp do “qua tay” nhiều chủ, người mua mới phải chịu tiền chênh có khi lên tới hàng chục triệu đồng. Đặc biệt quan trọng, chất lượng công trình không đảm bảo.

Đồng ý kiến trên, GS Đặng Hùng Võ khẳng định: “Có tiền mình cũng không mua nhà ở tái định cư vì chất lượng của nó kém”.

Tổng kết lại các giải pháp lựa chọn cho người dân có dưới 1 tỷ vnđ muốn “an cư” ở TP. Hà Nội, GS Đặng Hùng Võ nói: “Tùy từng hoàn cảnh và nhu yếu của mỗi người chứ không còn nguyên tắc chung lúc mua nhà. Trong số các chọn lựa nhà thu nhập trung bình, nhà TM giá mềm, chung cư mini hay Nhà Đất dưới 1 tỷ đồng, tôi cho rằng người có tiền chẳng ai thích vào đấy, nhưng nếu ít tiền thì chọn nhà thu nhập thấp là tốt rồi. Chỉ dở mỗi chuyện khi mua nhà ở xã hội lại có quy chế ngặt nghèo tối thiểu 5 năm sau khi mua nhà mới được bán”.

xem thêm xây nhà ống đẹp chỉ với 1 tỷ đồng